ข้อควรรู้ ขายบ้าน..เสียภาษีอะไรบ้าง

ข้อควรรู้ 
ขายบ้าน..เสียภาษีอะไรบ้าง 

เวลาจะขายบ้านต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดิน
เป็นสิ่งที่คนขายบ้านต้องควรรู้ เพราะหากเราจะขายบ้านสักหลังออกไป ต้องคำนวนพวกค่าใช้จ่ายต่างๆเข้าไปในราคาบ้านที่ต้องขายด้วย ไม่งั้นจะขาดทุนได้หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว

1. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2%
   เวลามีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด อาคารพาณิชย์ ฯลฯ จะต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาประเมิน โดยไม่มีข้อยกเว้นหรือการลดหย่อนใดๆ ซึ่งค่าธรรมเนียมส่วนนี้ส่วนใหญ่ให้ ผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งชำระกันคนละครึ่ง โดยมีระบุในสัญญา
   
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
   หากผู้ขายครอบครอง อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด อาคารพาณิชย์ ฯลฯ น้อยกว่า 5 ปี จากราคาประเมินหรือราคาขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า.
3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
   เมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด อาคารพาณิชย์ ฯลฯ ถือว่าเราซึ่งเป็นผู้ขายมีรายได้เข้ามา จะต้องนำรายได้นั้นมาคำนวณเป็นเงินได้ ซึ่งภาษีเงินได้ จะพิจารณาจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง
   (จำนวนปีที่ถือครองจะนับเป็นจำนวนปี ไม่ว่าจะเริ่มถือครองในช่วงไหนของปีก็เริ่มนับเป็น 1 ปีทันที)
4. ค่าอากรสแตมป์ 0.5%
   ค่าอากรสแตปม์จะเสียในช่วงขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ พิจารณาจากราคาประเมินและราคาซื้อขายร่วมกัน โดยจะใช้ราคาใดราคาหนึ่งที่สูงกว่า
   
   หมายเหตุ : หากเราซึ่งเป็นผู้ขายได้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ใดๆ มาเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมานานกว่า 1 ปี จะได้รับเว้นการเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ